L’immobilier constitue un pilier majeur de la stratégie patrimoniale de nombreux investisseurs et dirigeants. Qu’il s’agisse d’un investissement locatif, d’une structuration via une société ou d’une réflexion de long terme sur la transmission, les enjeux comptables, fiscaux et patrimoniaux sont déterminants.
En tant qu’expert-comptable à Vincennes, KMAssociés accompagne ses clients dans la structuration, la gestion et l’optimisation de leurs projets immobiliers, avec une approche globale, sécurisée et adaptée à chaque situation.
Nous accompagnons nos clients dans l’analyse et le choix du mode de détention et d’exploitation des biens immobiliers :
Chaque option présente des conséquences différentes en matière de fiscalité, de gestion et de transmission. Notre rôle est d’en analyser les impacts et d’orienter les choix en fonction des objectifs poursuivis.
Ces mécanismes permettent une gestion fiscale maîtrisée et sécurisée, à condition d’être correctement appliqués et suivis dans le temps.
Dans le cadre de la location meublée, nous accompagnons nos clients sur :
La SCI est un outil fréquemment utilisé pour structurer un patrimoine immobilier, qu’il s’agisse de biens détenus en direct ou d’investissements immobiliers indirects (parts de SCPI). Nous accompagnons nos clients dans le choix entre :
SCI à l’IR
SCI à l’IS
Ce choix a des conséquences majeures sur la fiscalité des revenus, la gestion de la trésorerie, le traitement des amortissements, la plus-value (PV) en cas de cession et la transmission du patrimoine. Notre accompagnement vise à sécuriser ces choix dès l’origine, tout en en anticipant les effets à long terme.
Nous intervenons en amont des opérations de cession immobilière, afin d’aider nos clients à anticiper les conséquences fiscales de leurs décisions, en lien avec les autres conseils de l’opération (notaire, conseils juridiques).
Notre accompagnement porte notamment sur :
Cette approche permet d’éclairer les décisions avant la cession, d’en mesurer les effets à moyen et long terme et d’éviter les arbitrages subis.
L’immobilier est souvent au cœur des réflexions de transmission patrimoniale.
Nous accompagnons nos clients dans :
Ces stratégies nécessitent une approche fine, intégrant les dimensions juridiques, fiscales et humaines.